Na sprzedaż teren inwestycyjny – Lipno, ul. Leszczyńska 8.
Znakomita lokalizacja w reprezentacyjnej części miejscowości, wylot w kierunku Poznania.
Obszar złożony z kilku działek, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dostępne media. Dojazd na działki z dwóch kierunków.
Kupujący nie płaci prowizji dla biura. Zapraszamy!

Cena:
1 200 000 zł (do negocjacji)
Kupujący nie płaci prowizji dla biura

Lokalizacja:
–  Lipno, ul. Leszczyńska 8
–  działki nr 323/4, 323/5, 323/6, 323/7, 323/8 – obręb ewidencyjny Lipno
–  działka nr 323/9 przeznaczona jest pod drogę wewnętrzną

Typ nieruchomości:
–  teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
–  przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową oraz pod usługi
–  wybrane zapisy planu miejscowego widoczne na końcu ogłoszenia

Forma władania:
pełna własność z księgą wieczystą

Stan ogólny:
–  teren płaski
–  kształt wydłużonego prostokąta
–  dojazd na działki z dwóch kierunków
–  dostępne media
–  szczegóły widoczne na mapkach w galerii zdjęć

Budynki:
–  na terenie posesji znajduje się budynek jednorodzinny oraz budynki gospodarcze
–  budynki przeznaczone są do rozbiórki (lub ewentualnej adaptacji)

Pow. i wymiary:
–  pow. całego terenu: 5481m2 + 692m2(droga wewnętrzna)
–  wymiary całego terenu: ok. 30m / ok. 202m
–  pow. poszczególnych działek:
  323/4 – 1210m2
  323/5 – 934m2
  323/6 – 951m2
  323/7 – 649m2
  323/8 – 1737m2
  323/9 (droga wewnętrzna) – 692m2
–  szczegóły widoczne na mapkach w galerii zdjęć

Media:
Prąd, woda, kanalizacja  w ul. Różanej (odnoga idąca w kier. działek)

Ogrodzenie:
–  większość terenu ogrodzona siatką oraz ogrodzeniem betonowym
–  od ul. Leszczyńskiej brama metalowa

Dojazd:
dojazd na teren z dwóch stron – od ul. Leszczyńskiej i ul. Różanej

Otoczenie:
–  wokół pola oraz zabudowa jednorodzinna
–  obok droga wojewódzka nr 309 (ul. Leszczyńska)

Odległości:
–  8km do Leszna
–  2,8km do wjazdu na trasę S5
–  65km do Poznania
–  115km do Wrocławia

Dostępność nieruchomości:
nieruchomość dostępna od zaraz

W galerii zdjęć widoczna jest mapka z naniesionym planem miejscowym.

Wybrane zapisy planu:

TEREN OBJĘTY SYMBOLAMI 2MNW, 3MNW

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2MNW, 3MNW (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej) przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie w układzie wolnostojącym lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zielenią towarzyszącą i niezbędnymi powierzchniami utwardzonymi.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:

1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać wartości 0,25;

2) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,05;

3) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,5;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 50%;

5) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu określonego zgodnie z przepisami odrębnymi do najwyższego punktu dachu w przypadku wiat i budynków oraz najwyższego punktu dla pozostałych obiektów budowlanych wynosi 9 metrów;

6) maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie;

7) obowiązują, z zastrzeżeniem pkt 8, dachy strome o symetrycznych głównych połaciach dachowych i o kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym od 35°do 45°;

8) dla budynków niemieszkalnych, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º;

9) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i w odległości od linii rozgraniczających zgodnie z przedstawionymi na rysunku planu wymiarami;

10) obowiązują miejsca parkingowe, wliczając w tym garaże, co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami i zasadami: […]

3. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych służących realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej wynosi 600 m2 .
4. W przypadku dwóch lokali mieszkalnych w budynku jednorodzinnym wolnostojącym, wydzielana działka budowlana winna być nie mniejsza niż 450 m2 na jeden lokal mieszkalny.

TEREN OBJĘTY SYMBOLEM 3MNW-U

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 3MNW-U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług) przeznacza się pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie w układzie wolnostojącym lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zielenią towarzyszącą i niezbędnymi powierzchniami utwardzonymi;

2) usługi wbudowane – przez które należy rozumieć lokale użytkowe znajdujące się w ramach wolnostojących budynków mieszkalno-usługowych o funkcji: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, ochrony zdrowia w formie gabinetów lekarskich i weterynaryjnych, a także o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie;

3) usługi nieuciążliwe – przez które należy rozumieć wolnostojące budynki usługowe przeznaczone pod: handel detaliczny o powierzchni sprzedaży do 400 m2 , gastronomię, rzemiosło usługowe, gabinety lekarskie i weterynaryjne, a także obiekty o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:

1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać wartości 0,3;

2) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,05;

3) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,5;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 45%;

5) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu określonego zgodnie z przepisami odrębnymi do najwyższego punktu dachu w przypadku wiat i budynków oraz najwyższego punktu dla pozostałych obiektów budowlanych wynosi 10 metrów;

6) maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie;

7) obowiązują, z zastrzeżeniem pkt 8, dachy strome o symetrycznych głównych połaciach dachowych i o kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym od 35°do 45°;

8) dla budynków niemieszkalnych, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º;

9) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i w odległości od linii rozgraniczających zgodnie z przedstawionymi na rysunku planu wymiarami;

10) obowiązują miejsca parkingowe, wliczając w tym garaże, co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami i zasadami: […]

Szczegóły planu miejscowego dostępne są pod linkiem: https://rastry.gison.pl/mpzp-public/lipnoleszczynski/uchwaly/U_2024_545_LXXII.pdf

Zakup bez prowizji. Zapraszamy!

Bliższe informacje pod nr telefonu 609 767 234.