Sprzedaż

Cena:

2.600.000,00 PLN (do negocjacji)

BEZ PROWIZJI

Lokalizacja:

Leszno, pl. dr Metziga 30

Typ nieruchomości:

kamienica 2-piętrowa

Stan prawny:

odrębna własność z księgą wieczystą

Prawne obciążenia:

brak obciążeń

Stan działki / budynku:

budynek w b. dobrym stanie, działka pokryta kostką brukową

Rok budowy:

1993-1994; obiekt modernizowany na bieżąco

Media:

prąd, woda, kanalizacja, gaz

Powierzchnia działki:

500 m2 (działka zabudowana w całości)

Powierzchnie budynku:

- pow. użytkowa ok. 700 m2
- pow. całkowita ok. 800 m2

Wykaz pomieszczeń:

parter (10 lokali):

- 2 lokale o pow. ok. 40 i 50 m2 (pizzeria, sklep oraz zaplecza)

- zadaszony pasaż

- w pasażu kolejne 8 lokali, każdy o pow. ok. 30 m2

- pomieszczenie gospodarcze

- toalety

I piętro (1 duży lokal):

- gabinet kosmetyczny o pow. ok. 150 m2 (6 pomieszczeń i toalety)

II piętro (3 mieszkania):

- mieszkanie ok. 38 m2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka)

- mieszkanie ok. 55 m2 (2 pokoje, kuchnia, łazienka)

- mieszkanie ok. 120 m2 (salon z aneksem kuchennym, łazienka, duże poddasze)

Konstrukcja budynku:

pustak ceramiczny max, ściany zew. o grubości 40cm, stropy fert

Dach:

- budynek kryty dachówką (front) oraz blachodachówką (tył)

- pasaż kryty papą

Elewacja:

tynk strukturalny oraz płytki elewacyjne

Drzwi zewnętrzne:

- parter: drzwi i witryny plastikowe, oszklone

- I piętro: drzwi z tworzywa

- II piętro: drzwi drewniane

Okna:

- parter: okna plastikowe

- I i II piętro: okna plastikowe z roletami zewnętrznymi

Instalacje:

- elektryka: miedź

- woda: plastik zgrzewany

- CO: plastik zgrzewany

- kanalizacja: PCV

Ogrzewanie:

- parter: ogrzew. elektryczne podłogowe (oddzielny licznik dla każdego lokalu)

- I piętro: piec gazowy 2-funkcyjny

- II piętro: piece gazowe 2-funkcyjne dla każdego z mieszkań

Klimatyzacja:

na parterze, na I piętrze oraz w jednym z mieszkań na II piętrze

Ściany:

gładź

Sufity:

na parterze sufity podwieszane, na I i II piętrze gładź

Podłogi:

płytki we wszystkich pomieszczeniach budynku (z wyjątkiem strychu)

Schody:

pokryte płytkami

Łazienki i toalety:

na parterze, na I piętrze oraz oddzielne dla każdego z mieszkań na II p.

Wyposażenie ruchome:

stanowi własność najemców

Dojazd:

dostęp bezpośrednio z chodnika i ulicy asfaltowej

Parking:

parking miejski, na kilkadziesiąt aut, bezpośrednio przy budynku

Otoczenie:

- ścisła zabudowa miejska – mieszkania, lokale handlowe i usługowe, szkoły

- skwer miejski

- parking

Odległości:

- do głównego deptaku (ul. Słowiańska): 80 m

- do Rynku: 200 m

Obiekt dostępny od:

do uzgodnienia

Dodatkowe zalety:

- szerokie możliwości adaptacji

- obiekt jest wynajmowany przez sześcioro solidnych najemców

- bardzo dobry stan techniczny

- lokalizacja w ścisłym centrum miasta

- bezpośrednio przy obiekcie parking miejski na kilkadziesiąt aut

Opcje adaptacji parteru:

przykłady dla stanu obecnego:

- prywatne gabinety lekarskie

- centrum stomatologiczne

- kancelarie prawne, notariusz, biuro kredytowe

- centrum szkoleń, szkoła językowa

- wynajem biur dla mikroprzedsiębiorców (tzw. centrum co-working)

przykłady dla jednej dużej powierzchni:

- pub

- restauracja

- sklep wielkopowierzchniowy